ملف مزراحي طفحوتتحقيق مستقل
⌕ بحث
الرهن العقاري وقروض الإسكان

صفقات متعارضة في شقة: مزراحي طفحوت أهمل، وحق الأم تقدّم على الرهن

أعلنت المحكمة أن حقوق أم عزباء في الشقة تتقدّم على الرهن الذي سجّله البنك لصالح زوجين اشترياها لاحقًا، وقضت بأن البنك أهمل ولم يتصرف بحسن نية، وألزمته بمصاريف قدرها 15,000 شيكل.

2019حكم
إلى القرارات ↓

تفاصيل القرار

التاريخ2019
المحكمةالمحكمة المركزية في حيفا
الإجراءدعوى مدنية 13092-01-16
نوع القرارحكم
المبلغ15,000 شيكل
الموضوعقرض الإسكان: صفقات متعارضة، واجب الاستيضاح المترتب على البنك
المصدرالمصدر

الخلفية والوقائع: صفقات متعارضة في شقة ورهن لصالح مزراحي طفحوت

تستند التفاصيل هنا إلى تقرير على موقع mako من 24 أكتوبر 2019، كُتب بالتعاون مع موقع بسكدين. ولم يُعثر على النص الكامل للحكم في مصدر مفتوح على الإنترنت. وبحسب التقرير، صدر الحكم في المحكمة المركزية في حيفا، عن القاضي داود مازن. ورقم الملف، كما يظهر في الرابط إلى الحكم في المقال، هو 13092-01-16.

بحسب التقرير، اشترت أم عزباء في سنة 2003 شقة تابعة لشركة عميدار. ولم تسجّل ملاحظة تحذيرية (هِعارات أزهارا) ولم تُسجَّل كمالكة لدى عميدار. وبعد نحو ثلاث سنوات اشترى زوجان الشقة نفسها من المالكين السابقين، وأخذا قرض إسكان من مزراحي طفحوت.

في سنة 2015 لم يلتزم الزوجان بدفعات قرض الإسكان، فعمل البنك على تنفيذ الرهن. وقدّمت الأم، التي كانت تسكن في الشقة، دعوى للإعلان عن أنها مالكة الشقة.

ادعاءات الطرفين

بحسب ادعاء المدّعية، اشترت الشقة وفق القانون، قبل الزوجين بثلاث سنوات. وادّعى البنك أن المدّعية نفسها تسبّبت في الخلل، لأنها لم تسجّل حقوقها. وبحسب ادعائه، لم يكن بإمكانه أن يعلم بها قبل أن يصادق على قرض الإسكان، ولذلك يتقدّم رهنه.

ما قرّرته المحكمة: البنك لم يتصرف بحسن نية

بحسب التقرير، قضت المحكمة بأن الصفقة السابقة للمدّعية تتقدّم. وتقرّر أن البنك أهمل وتصرّف بانعدام حسن نية، لأنه تجاهل علامات تحذيرية.

يعدّد التقرير العلامات التي أشارت إليها المحكمة:

قُبلت الدعوى. وبحسب التقرير، أُلزم البنك بمصاريف قضائية وأتعاب محاماة بمبلغ 15,000 شيكل.

ماذا يعني ذلك لزبائن مزراحي طفحوت

بحسب الحكم كما ورد في التقرير، فإن البنك الذي يسجّل رهنًا على شقة مطالَب بفحص الوضع الفعلي للحقوق، بما في ذلك من يحوز العقار. والرسالة العامة لا تحل محل الفحص عندما توجد علامات مريبة. ومن يحوز شقة ولم يسجّل حقوقه معرّض للخطر، ولذلك فإن تسجيل ملاحظة تحذيرية مهم.

تظهر أحكام أخرى في موضوع قروض الإسكان والتنفيذ في قاعدة بيانات الأحكام وفي صفحة دعوى مدنية 2311-06 يشينوفسكي: نطاق تنفيذ رهن قرض الإسكان.

المصادر

الحالة وتنبيه

لم يُعثر على النص الكامل في مصدر مفتوح على الإنترنت؛ التفاصيل بحسب تقرير منشور، ولم يُتحقق منها بعد مقابل نص القرار

أحكام أخرى ضد بنك مزراحي طفحوت في موضوع الرهن العقاري وقروض الإسكان

إلى جميع القرارات في قاعدة البيانات (39) ›

أسئلة وأجوبة

ماذا يحدث عندما تُباع الشقة نفسها لمشتريَين وأخذ أحدهما قرض إسكان من مزراحي طفحوت؟

في الحكم الذي ورد في تقرير mako تقرّر أن حق المشترية الأولى يتقدّم على رهن البنك، لأن البنك أهمل ولم يتصرف بحسن نية.

ما العلامات التحذيرية التي تجاهلها البنك؟

بحسب التقرير: سُجّل المشتريان كمالكَين قبل الدفع الكامل، وكانت هناك صلة عائلية بالبائعين، وكانت المدّعية تسكن في الشقة، واكتفى البنك برسالة محامٍ وصفها بأنها مستأجرة.

بكم أُلزم البنك؟

بحسب التقرير، بمصاريف قضائية وأتعاب محاماة بمبلغ 15,000 شيكل.

هل أضرّ عدم تسجيل ملاحظة تحذيرية بالمدّعية؟

ادّعى البنك ذلك، لكن المحكمة قضت، بحسب التقرير، بأن حقها يتقدّم في ظروف الحالة.

أين يمكن قراءة النص الكامل؟

لم يُعثر على النص الكامل في مصدر مفتوح على الإنترنت. يمكن البحث عنه برقم الإجراء في منظومة «نت همشباط» التابعة للسلطة القضائية.

اقرأ أيضًا